关于加强住宅小区物业管理的建议

随着城市化和城镇化进程的推进，城镇居民逐步进入住宅小区，农村居民部分被安置到新建成的安置小区。但是部分市民和农民的生活习惯、卫生意识尚未转变过来，给居民自治和社区管理带来了一些问题。

当前我市物业管理方面存在“服务差”和“收费难”的问题，究其原因主要有三方面：一是在房屋买卖和拆迁安置中积累了一部分矛盾，居民以此为借口拒付物业费；二是老的居住场所的保洁均由政府承担，居民仅交纳少量的卫生费，与目前的物业费收费标准相差甚远；三是物业管理行业缺乏行业规范和行政监管。

建议：

1、国土资源和房产管理部门应认真履行监管职能，切实加强对物业服务行业的监管和指导。

2、出台优惠政策，加大对物业服务行业的扶持，将其作为一项新型产业培育和发展。

3、严格执行国家、省、市关于物业管理的各项政策文件，确保房屋开发时的房屋保修金、经营用房、管理用房等配套资金和设施都能收集和建设到位，对房屋维修基金的保管和使用，要严格规范从严监管。

4、加强物权法和物业管理条例及相关政策的宣传教育，提高业主的自治意识和管理水平。